Los cambios a la Ley del Insejupy, plantean acabar con la mafia inmobiliaria y la especulación de tierras.
Mérida, Yucatán, Diciembre de 2020 (InformaTe Yucatán).- De aprobarse el Paquete Fiscal como lo envió el Gobierno del Estado, a partir del de enero del 2021, Yucatán contará con un Padrón de Peritos Valuadores del Estado, con el cual buscan frenar a la mafia inmobiliaria, el lavado de dinero y la especulación de tierras.
La iniciativa para modificar la Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, el Código Fiscal del Estado de Yucatán y la Ley que Crea el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, en materia de avalúos, como parte del paquete fiscal 2021, busca proporcionar mayor seguridad a los ciudadanos a través de la inscripción de los peritos valuadores, en un padrón regulado por la Dirección del Catastro del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.
Al comparecer ante los Diputados de la LXII Legislatura, el director del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial, Heidé Zetina Rodríguez, explicó a los diputados que la creación de dicho patrón, permitirá regular los avalúos realizados por los peritos de dicho padrón, ya que actualmente hay una subvaloración del precio de los contratos de compra-venta de los bienes inmuebles, además que da pie al lavado de dinero de actividades ilícitas.
Agregó que los usos y costumbres del mercado, así como la falta de controles en operaciones presentan riesgos como el lavado de dinero, la inseguridad patrimonial, bajo costo de compensación en fraudes inmobiliarios, riesgo patrimonial, al igual que una desventaja comercial.
“Sí el valor catastral es de $100 mil pesos y el valor del mercado es de un millón, debería consignarse en la escritura el monto del cierre de la operación y muchas veces, por usos y costumbres se tiene a consignar el valor catastral y hay un avalúo que dice que vale menos, lo que está provocando una doble transacción, una parte en transferencia o cheque; y la otro, pagada en efectivo, lo que lleva a un enorme riesgo de lavado de dinero y captación de inversión de procedencia ilícita”, mencionó.
El funcionario presentó un caso registrado este año en un predio de 60 mil metros cuadros de los cuales, 200 son de playa y que de acuerdo al avalúo y la escritura, fue vendido en $150 mil pesos, muy por debajo de su valor real, de ahí, la importancia de estas reformas y la creación de un padrón regulado.
El hecho que haya sub-escrituraciones genera un bajo costo en la compensación cuando hay un fraude inmobiliario, porque se va a tomar en cuenta el valor de la escritura y no el real, abundó.
